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加入QQ群 来源:青岛新闻网房产 作者:广夏 | 2018-02-25 00:53:08 责任编辑:范丽娜

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    随后,根据小编整理,在这已经完成成交的10宗地块中,成交总价超过1亿元的共计有5宗,其中有三宗是在同一场土地拍卖会上诞生的。

新都心地块被地产大鳄保利拿下 5605元/㎡底价成交

    新都心地块位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。土地总面积99877.8㎡,规划建筑面积317152.8㎡。该地块分为出让部分及划拨部分。其中,出让部分又分为城镇住宅用地及商服用地,竞买保证金174993.2454万元,拍卖起始价5605元/㎡。划拨土地部分7361㎡,土地用途为科教,将建12班托幼,规划建筑面积4943㎡。

    拍卖当日该地块最终被7号竞买人——保利(青岛)实业有限公司以楼面地价5605元/㎡成功收入囊中,属于底价成交,成交总价174993.2454万元将近17.5亿元

    从地理位置上来看,保利竟得的这幅地块正位于青岛市强势打造的新都心核心区域,周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道,东北部便是长沙路立交桥,紧领正在建设的地铁3号线,建成后居民出行将十分方便。同时,地块附近已有多家大型商场入驻,包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场,新都心商圈已经初具规模。目前新都心附近在售房源稀缺,早期的和达中心城项目已经成功入住,新地块上市后将补给新都心市场,为老百姓购房提供更多的可挑选新盘。

辽阳西路商服地块底价成交 富尔玛“出手”总价1.43亿

    辽阳西路商服地块位于市北区辽阳西路178号,土地总面积9190㎡,规划建筑面积25170㎡,容积率<2.74,建筑密度<60%,出让年限40年,竞买保证金14359.485㎡,拍卖起始价楼面地价5705㎡。

   该地块被青岛皇兴富尔玛家居有限公司楼面地价5705元/㎡,总价14359.49万元成功竟得。

    从地理位置上看,这幅地块位于市北老“错埠岭”片区,错埠岭片区已经沉寂多时,在青岛其他板块大刀阔斧地改造进程中,这一片区一直默默无闻。但就是这个默默无闻的、正处于CBD和新都心的夹缝之中的老居住区,不断吸收着周边新兴事物带来的无穷魅力、共享着新兴片区崛起的新配套资源,区域内的几个楼盘身价也是居高不下。当下,错埠岭小区20多年房龄的二手房均价都在13000-14000元/㎡,海安新居、新岭三期等2010年后建成的次新房小区二手房挂牌均价大都接近两万线。

金华支路8号面积虽小但引得25轮“疯抢” 成交楼面地价7705元/㎡

    位于市北区金华支路8号的地块,土地总面积6642.4㎡,规划建筑面积16606㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,竞买保证金10320.620㎡,拍卖起始价楼面地价6215元/㎡。

    从体量上来看,这幅地块面积非常小仅有6642.4㎡,但是在如今主城土地稀缺的情况下,该地块在拍卖时还是引得3家竞买人争相加价。在经过25轮“抢拍”之后,市北区金华支路8号被青岛和达置业有限公司楼面地价7705元/㎡成功“揽入怀中”,最终成交总价12794.92万元,溢价率23.97%。

    记者查阅地图,该地块位于老四方,交通便利,地块周边紧邻海云庵商圈及水清沟商圈,生活配套十分齐全,未来随着滨海新区的建设与发展,该地段的配套还将会得到质的提升。此外,该片区范围内近年来有多家老企业集中搬迁,这不仅改善了周边的居住环境,“腾笼换鸟”之后该区域将一改往日在人们心目中“老工业区”的形象,成为继“新都心”之后市北又一宜居新兴片区。

市北区宣化路两宗老企业搬迁地块 未来将建住宅|人才公寓|商业

    位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路南北两侧的两幅地块是今年主城区上市的少数大体量住宅地块,并且按照土地拍卖公告要求是搭配出让的,同时还设置了最高限价,采取了“熔断机制”。

    因为地理位置优越,这两幅地块两幅地块也引来了7家开发商参与竞买,在经过35轮角逐后。分别以楼面地价11505.00元/㎡,11595.00元/㎡,成交总价5.55亿元,被济南华能置地有限公司收入囊中

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    从地理位置上来看,这两幅地块一幅位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域,土地总面积7894.05㎡,规划建筑总面积22103.34㎡。该地块将包含2991.61㎡的城镇住宅用地,2928.93㎡的产权型人才公寓用地以及1973.51㎡的商服用地。

    另一幅位于市北区宣化路以东、昌化路以南、宁华路以西、嘉禾路以北区域。土地总面积8655.2㎡,规划建筑总面积25965.6㎡。该地块包含3327.56㎡的城镇住宅用地、2990.74㎡的产权型人才公寓用地以及2336.9㎡的商服用地。

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地块现状

    记者查阅资料得知,这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块,涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司,以及28户居民拆迁,土地面积16549.25㎡,约合25亩,可开发体量约4.8万平米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案,根据当日方案显示,这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点,共计463户住宅。

    从位置上看,昌化路搬迁地块位于老四方海云庵片区,紧邻四方小学,东侧是保利里院里,西侧是保利石榴街区,处在保利的两个项目的包围之中,周边也大都是老式住宅小区,居住氛围浓厚,又十分静谧。

    除了以上10宗成交地块之外,青岛市国土资源和房屋管理局公布了国有建设用地使用权划拨台账,根据台账显示,位于市北区敦化路以北、新兴家乐福以西、西吴路以南、西吴三路以东的一宗廉租住房用地被划拨给了中海地产(青岛)投资开发有限公司,这幅地块总占地面积1065.14㎡,规划建筑面积4983平方米。该地块已经在3月21日签订了划拨决定书,在这样的黄金地段要建设廉租房,格外让人期待。

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